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INVESTIRE ALL’ESTERO

IL FUTURO È PIÙ SOLIDO SE SI INVESTE IN UN IMMOBILE

Perché investire in immobili:

  1. Rendimenti assoluti superiori al tasso risk free.
  2. Protezione contro il rischio di inflazione.
  3. Diversificazione di portafoglio in quanto fornisce un’esposizione di rischio sistematico differente rispetto ai mercati azionari e obbligazionari.
  4. Consente di costruire un portafoglio che contenga tutte le possibili opportunità di investimento.
  5. Elevati flussi di cassa per effetto del pagamento dei canoni di locazione.

 

LE DIVERSE TIPOLOGIE DI INVESTIMENTO

Core: la tipologia meno rischiosa in assoluto

Caratteristiche:

  • Elevata liquidità
  • Immobili situati in zone di pregio nei paesi più sviluppati
  • Bassissimo rischio
  • Valore del bene abbastanza stabile

 

Core plus: simili ai core ma caratterizzati da un livello qualitativo leggermente inferiore, spesso in location secondarie

Caratteristiche:

  • Rischio moderatamente basso
  • Rendimenti leggermente superiori agli investimenti core
  • Orizzonte temporale leggermente inferiore agli investimenti core

 

Value Add: Investimenti focalizzati sulla crescita di valore dell’immobile apportando miglioramenti strutturali con flussi di cassa già presunti

Caratteristiche:

  • Rischio maggiore
  • Crescita valore immobile
  • Leva finanziaria Medio-alta
  • Tipologia più richiesta da investitori professionali in quanto fornisce un perfetto equilibrio tra rischio e rendimento

 

Opportunistic: Simili ai value add ma con un grado di rischiosità superiore. Tali investimenti richiedono elevate capacità e competenze e un grande lavoro manageriale. Possono includere progetti di sviluppo o immobili che necessitano di una radicale trasformazione, a volte anche nella destinazione d’uso.

Caratteristiche

  • Rischio alto
  • Rendimenti molto elevati
  • Orizzonte temporale breve

PER UN OTTIMO INVESTIMENTO IMMOBILIARE CONVIENE ANCHE GUARDARE LONTANO

 

INVESTIMENTI IMMOBILIARI ESTERO

Germania  | Ungheria | Croazia | Svizzera | Filippine

 

GERMANIA

3 Ottimi motivi per investire in Germania.

  1. Mercato locativo dinamico e solido con possibilità di acquisire immobili con contratti di locazione già stipulati per lungo termine.
  2. Rendimenti stabili e sicuri, grazie al welfare del paese molte criticità che noi percepiamo come tali, lì sono inesistenti.
  3. Loan to value 60%.

 

Alcuni parametri:

BERLINO

  • Investimento minimo € 150000 – 75.000 Equity
  • 25% Incremento valore ultimi 4 anni
  • Rendimento annuo 3-5% su core e core plus
  • 50% Finanziabilità banca attraverso un mutuo ipotecario

 

LIPSIA

  • Investimento minimo € 100.000 – 50.000 Equity
  • 27% Incremento valore ultimi 4 anni
  • Rendimento annuo 3-6% core e core plus
  • 50% Finanziabilità banca attraverso un mutuo ipotecario

TASSAZIONE:

Persone fisiche: la tassazione è a scaglioni e va dal 14 al 45%

Persone Giuridiche: dipende dal Land e dalla tipologia della società. Varia dal 15 al 33%

 

UNGHERIA

Perché investire in Ungheria?

  1. Diversificazione portafoglio
  2. Prezzi immobiliari più bassi rispetto a quelli di altre capitali europee
  3. Area NO EURO, la moneta ufficiale è il fiorino ungherese (HUF)
  4. Rendimenti sopra la media, rapportati al profilo di rischio
  5. Città in forte espansione turistica
  6. Possibilità di trading immobiliare nel breve termine

 

 

BUDAPEST

Alcuni parametri:

  • Investimento minimo € 80.000
  • 45% Incremento valore in 4 anni
  • 5-7% Rendimento medio annuale, core e core plus
  • 15% Plusvalenza media attesa per operazioni di trading immobiliare

 

Punti di forza

Mercato locativo dinamico e performante

Possibilità affitti breve-medio e lungo termine

Tassazione incentivante

Palazzi storici affascinanti e di qualità

 

TASSAZIONE

15% Flat Tax Persone fisiche

9% Persone giuridiche

 

FILIPPINE

Perché investire nelle Filippine?

 

Altissimi rendimenti assoluti

Possibilità trading immobiliare

Prezzi in forte ascesa

Zona NO EURO, la moneta ufficiale è il peso filippino

 

Alcuni parametri:

  • 8% Aumento del canone locativo annuo
  • 161% Aumento del valore degli immobili dal 2010 al 2018
  • 29,1% Aumento valore immobili nel solo 2019
  • 8% Rivalutazione immobiliare annua nei condomini di nuova costruzione

 

TASSAZIONE

0 – 35% Progressiva Persone Fisiche

30% Persone Giuridiche

0 Per redditi generati all’estero

 

Ulteriori punti di forza:

Politica stabile

Peso stabile

Turismo in forte ascesa, di conseguenza cresce la domanda per hotel, edifici, campi da golf

Tassi bancari molto convenienti per gli investitori

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