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Tra gli obblighi principali di chi vive in un condominio rientra il pagamento regolare delle spese comuni. Può però succedere, soprattutto in momenti di difficoltà economica, che un condòmino non riesca a saldare le proprie quote nei tempi stabiliti. In questi casi nasce spontanea una domanda: è possibile rateizzare le spese condominiali? La risposta non è univoca e dipende da diversi fattori, come le decisioni …

Il mutuo a tasso variabile prevede una rata che può variare nel tempo in base all’andamento di mercato. Questa tipologia di mutuo può essere una scelta interessante per chi vuole iniziare con rate più leggere. Il suo punto di forza? Le rate possono diminuire nel tempo, seguendo l’andamento del mercato. Se i tassi scendono si risparmia sugli interessi. Ma attenzione: se i tassi salgono, …

Il Consiglio di Stato apre la strada al fotovoltaico in centro storico: il diritto alla transizione ecologica prevale sui vincoli paesaggistici. Storia e innovazione non sempre vanno d’accordo, ma questa volta è intervenuto il Consiglio di Stato che, con sentenza n. 2808/2025, ha accolto l’appello di una famiglia di Firenze intenzionata a installare un impianto fotovoltaico sulla copertura del proprio immobile nel cuore di un borgo storico toscano. Una …

Si può friggere, grigliare, cucinare in balcone o nel terrazzo condominiale? Con la bella stagione, inizia la voglia di godersi le temperature in aumento e le giornate che si allungano, magari organizzando delle grigliate a casa (anche per Pasquetta). Ma, attenzione a farle in balcone: non tutti i condomini, infatti, potrebbero gradire. Barbecue sul balcone: esiste un divieto? Nonostante si configuri come uno spazio privato, sul proprio …

Il disturbo della quiete pubblica è uno dei problemi maggiori della convivenza tra vicini che può incidere negativamente sulla qualità della vita, soprattutto quando rumori molesti, schiamazzi o comportamenti poco rispettosi generano fastidi e tensioni. Il rispetto degli orari di silenzio e delle regole previste dal regolamento condominiale sono alla base di una convivenza pacifica e armoniosa. Non sempre queste norme vengono conosciute o rispettate, …

La Legge 431/1998 riconosce all’inquilino, in alcuni casi, un diritto di prelazione in caso di vendita di un immobile oggetto di locazione. Ovvero la possibilità di acquistare l’immobile in cui risiede, a parità di condizioni rispetto a terzi acquirenti. Il diritto di prelazione rappresenta una significativa tutela per l’inquilino, in quanto gli garantisce la possibilità di continuare a risiedere nell’immobile anche in caso di vendita. Tuttavia, è …

Le vetrate panoramiche amovibili, dette anche VEPA, sono sempre più utilizzate nei condomini per migliorare il comfort abitativo, ma il regolamento condominiale e il codice civile impongono dei limiti alla loro installazione. Una recente sentenza del Tribunale di Milano ha fatto chiarezza, mettendo in luce il contrasto tra edilizia libera e tutela del decoro architettonico. VEPA, edilizia libera e decoro architettonico condominiale Negli ultimi anni, …

I vincoli paesaggistici sono norme che regolamentano gli interventi edilizi e di trasformazione del territorio in aree di particolare valore ambientale e culturale. Si tratta in sostanza di limitazioni imposte su terreni o immobili al fine di proteggere il paesaggio circostante. Queste limitazioni possono riguardare diversi aspetti, come la costruzione di nuovi edifici, la modifica di quelli esistenti, l’abbattimento di alberi o la realizzazione di …

Le previsioni mutui 2025 prevedono una sostanziale crescita e l’ultimo taglio dei tassi dello 0,25% ad opera della BCE dei primi di marzo potrebbe dare nuova linfa al settore. Già nel 3° trimestre 2024 la quota di compravendite residenziali finanziate con un mutuo era salita al 44,1%, il valore più alto degli ultimi 2 anni. Considerando i tassi di interesse, il mercato prevede un …

Il nuovo Decreto Energia 2025 (c.d. Decreto Bollette), approvato dal Consiglio dei Ministri, pubblicato in Gazzetta Ufficiale con Decreto legge del 28 febbraio 2025 n. 19, ha introdotto misure urgenti per sostenere famiglie e imprese nel fronteggiare l’aumento dei costi energetici. Il provvedimento prevede contributi straordinari, riduzioni tariffarie e incentivi per migliorare la trasparenza nel settore energetico. Bonus energia per le famiglie a basso …

L’edilizia libera consente di eseguire piccoli lavori in casa o in condominio, senza richiedere permessi. Quali interventi sono ammessi e quali le regole da seguire per evitare sanzioni? L’edilizia libera rappresenta un’opportunità per chi desidera realizzare piccoli interventi in casa o in condominio, senza dover affrontare complesse pratiche burocratiche. Grazie alle semplificazioni introdotte nel tempo, è possibile eseguire numerosi lavori per i quali non …

In ambito immobiliare, le pertinenze di una casa indicano un bene che, seppur dotato di propria autonomia strutturale e funzionale, è accessorio rispetto ad un altro bene principale come un’abitazione. L’articolo 817 del Codice Civile, definisce le pertinenze come beni destinati in modo durevole al servizio o all’ornamento di un altro bene. Ciò significa che una pertinenza è comunque legata a un immobile, senza …

Il bonus tinteggiatura 2025 permette di ottenere agevolazioni fiscali per la pittura di interni ed esterni. Il bonus tinteggiatura 2025 è un’agevolazione fiscale prevista all’interno del bonus ristrutturazione (qui l’articolo di approfondimento), destinata a chi effettua lavori di ristrutturazione edilizia che comprendono anche interventi di tinteggiatura. La semplice tinteggiatura delle pareti non è tuttavia sufficiente per ottenere la detrazione: l’intervento deve essere parte di …

Real estate italiano incoronato dal report “Emerging trends in real estate”, di PWC e Urban Land Institute. Nel 2024, infatti, l’Italia ha fatto registrare un aumento del 41% nei volumi di transazione rispetto al 2023 (8 miliardi di euro in totale), un dato che rappresenta anche la crescita più alta tra le nazioni europee. Milano, inoltre, si piazza al 7° posto nel ranking delle metropoli europee più attrattive …

La modalità “rent to buy” è una soluzione utile se si vuole richiedere un mutuo in un secondo momento. Permette di iniziare a vivere nella casa che si vuole acquistare e, nel frattempo, di mettere da parte l’anticipo per comprarla in seguito. Spesso si confondono “rent to buy” e “affitto con riscatto”, ma sono due soluzioni diverse. Capire le differenze è fondamentale per scegliere …

Durante l’anno appena trascorso quali case hanno cercato gli italiani in cerca di un’abitazione? Ecco cosa è emerso da una ricerca di Immobiliare.it, che ha analizzato il comportamento degli utenti su sito e app negli scorsi 12 mesi. Le ricerche degli italiani nel 2024 Le città Le prime 3 posizioni della classifica delle città più ambite vede sul podio gli stessi nomi, sia per …

La denuncia di abusi edilizi in condominio rientra tra gli atti conservativi che l’amministratore del condominio ha il potere (e il dovere) di porre in essere a tutela delle parti comuni dell’edificio condominiale. In termini generali, si ha un abuso edilizio quando si realizzano lavori in assenza del titolo edilizio previsto dalla legge (qui un approfondimento) e dai regolamenti regionali e comunali, oppure in difformità rispetto …

Il frazionamento immobiliare è una pratica edilizia che permettere di suddividere un immobile in più parti, ciascuna destinata a diventare un’unità autonoma. L’utilità di questa procedura è evidente poiché, frazionare un immobile, può non solo permettere di ottimizzare l’utilizzo degli spazi ma anche far generare reddito attraverso affitti o vendite separate. Tutto ciò ha un costo ed una procedura da seguire, tutti elementi che richiedono attenzione. …

Il Consiglio di Stato ha chiarito che l’installazione del fotovoltaico in edilizia libera è consentita solo su edifici preesistenti. L’articolo 9 del Decreto Energia D.L. n. 17/2022 ha introdotto le semplificazioni per l’installazione di impianti fotovoltaici, snellendo la procedura necessaria per l’ottenimento dei permessi per l’installazione su edifici già esistenti. Recentemente è però intervenuto il Consiglio di Stato con la sentenza n. 8113/2024, chiarendo la legittimità …

Il mercato immobiliare sembra essersi lasciato alle spalle il momento più delicato, aprendo le porte a una fase più espansiva, con un aumento delle compravendite. Sono i dati del 3º Osservatorio di Nomisma sul Mercato Immobiliare 2024 che ha analizzato l’andamento del mattone dei 13 principali mercati italiani e messo in luce alcuni nodi strutturali irrisolti che gettano ancora incertezze sul mercato. Bari, Bologna, Cagliari, …

Il pianerottolo condominiale rientra di regola tra le parti comuni del condominio anche se non è indicato tra i beni comuni elencati all’articolo 1117 del Codice Civile. Sappiamo però che tale elenco non è tassativo e che ci possono essere altre parti dell’edificio che rientrano nella proprietà comune dei condòmini. La giurisprudenza ha più volte affermato che, in assenza di titolo contrario, i pianerottoli …

Giubileo e mercato immobiliare a Roma sono due aspetti che nell’ultimo anno camminano di pari passo. Manca meno di un mese all’apertura della Porta Santa, prevista per il 24 dicembre a San Pietro, che segnerà l’inizio dell’Anno Santo. Roma ha cominciato a prepararsi già da tempo per ospitare il grande evento, con gli oltre 600 progetti previsti dal piano Giubileo 2025. Eppure, a cambiare …

Il Bonus mobili è stato prorogato anche nel 2025, permettendo di risparmiare sull’acquisto di arredo ed elettrodomestici. Il Bonus mobili 2025 è l’opportunità perfetta per chi desidera trasformare la propria casa con nuovi arredi e elettrodomestici a risparmio energetico. Per chi ha in programma lavori di ristrutturazione e sta pensando di rinnovare la propria abitazione, il bonus consente di recuperare il 50% delle spese sostenute per …

Il Fondo Garanzia Prima Casa è stato esteso fino al 2027, offrendo agevolazioni per l’acquisto della prima casa, in particolare per giovani e famiglie. Cos’è il Fondo Garanzia Prima Casa? Si tratta di un fondo statale gestito da Consap, società del Ministero dell’Economia e delle Finanze, che offre una garanzia pubblica sui mutui per l’acquisto della prima casa. Concretamente, lo Stato si fa garante per …

Il costo del notaio per l’acquisto della prima casa include onorari, imposte e rimborsi, con un importo che può variare a seconda del valore dell’immobile e della zona. Quando si acquista la prima casa, tra le spese principali da considerare c’è quella legata al notaio, figura chiave nella compravendita immobiliare. Il notaio non solo autentica l’atto di compravendita, ma si occupa anche di numerosi aspetti …

Il bonus ristrutturazione 2025 dal 1° gennaio subirà una modifica significativa con la riduzione dell’aliquota di detrazione dal 50% al 36%. Per quanto riguarda le prime case la detrazione rimarrà al 50% per tutto il 2025. Dal 2026, l’aliquota per la prima casa scenderà al 36%, mentre per altre proprietà sarà del 30%, con il limite di spesa a 96.000 euro. Questa agevolazione, introdotta …

Il mercato immobiliare di Dubai piace sempre di più agli investitori italiani. Nei primi 8 mesi del 2024 le unità abitative vendute a connazionali nella città degli Emirati Arabi Uniti sono cresciute del 30% rispetto al 2023. A livello globale l’Italia si colloca al 3° posto, dietro solo a India e Regno Unito. A spingere le vendite sono in particolare i clienti con maggiori …

Il report immobiliare sul terzo trimestre 2024, ad opera del portale immobiliare.it, ha registrato un aumento dei prezzi (+4,6%), della domanda (+27%) e dell’offerta (+7,3%) degli immobili in vendita. La domanda in forte crescita (+27%) e un mercato che assorbe anche immobili meno recenti hanno indotto un aumento dei  prezzi (+4,6%). L’offerta di immobili in vendita sul mercato è cresciuta del 7,3%. Sintesi aree geografiche …

Le rendite catastali post superbonus diventano un caso. Gli aumenti potrebbero essere del 16-18% nel caso del passaggio di 1 classe e di oltre il 30% nel caso di un salto più ampio di 2 classi. È quanto provocherebbe a Roma e Milano un aggiornamento dei valori catastali legato alle ristrutturazioni edilizie. A Roma, ad esempio, un’abitazione popolare A4 della classe più bassa con 6 …

Ipoteca e pignoramento immobiliare: cosa li distingue e come incidono sull’acquisto di una casa? Acquistare una casa è spesso uno dei passi più importanti nella vita di una persona. Due termini che spesso generano timore sono “ipoteca” e “pignoramento”. Nonostante vengano talvolta confusi, rappresentano due realtà giuridiche ben distinte, con conseguenze diverse sia per i proprietari di immobili e sia per i creditori. Cosa significa …

Affitto transitorio e affitto breve sono due soluzioni temporanee, ma differenti, adatte a specifiche esigenze. Il mercato delle locazioni si è evoluto nel tempo, per rispondere a esigenze sempre più diversificate e a uno stile di vita più dinamico. Tra le possibili soluzioni più flessibili, da una parte c’è quella dell’affitto transitorio, pensato per chi ha necessità abitative temporanee. L’altra opzione è l’affitto breve, una formula differente …

Acquistare un immobile è un passo importante e spesso impegnativo dal punto di vista economico. Per garantire che l’acquisto si svolga in modo sicuro e senza sorprese impreviste è fondamentale svolgere una due diligence approfondita sull’immobile compravenduto. Questo processo di verifica preliminare consente all’acquirente di valutare la situazione legale (vincoli, ipoteche e pregiudiziali), tecnica e fiscale dell’immobile, assicurando che non vi siano problematiche occulte che potrebbero …

La permuta immobiliare permette di scambiare immobili di valore simile, sfruttando tasse ridotte e assenza di mutuo. La permuta immobiliare può rappresentare una valida alternativa alla compravendita di un immobile, eppure, per quanto questo strumento sia previsto dal nostro ordinamento, non è particolarmente conosciuto. Con la permuta è possibile, tramite la sottoscrizione di un apposito contratto, trasferire la proprietà di cose o altri diritti tra un …

La SCIA in edilizia è un documento fondamentale quando si pensa alla ristrutturazione della propria casa, soprattutto per lavori complessi. Quando si tratta di lavori edilizi è bene conoscere nel dettaglio anche le procedure amministrative da intraprendere per evitare di incorrere involontariamente in sanzioni. La Segnalazione Certificata di Inizio Attività è un documento importante sia per chi lavora in abito edilizio che per i …

L’Agenzia delle Entrate ha fornito alcuni dettagli sulle condizioni e i requisiti per usufruire del bonus eliminazione barriere architettoniche del 75%, specificando che è possibile ottenere l’agevolazione anche per edifici di nuova costruzione. Rimozione barriere architettoniche: la normativa attuale Negli ultimi anni, i bonus per la rimozione delle barriere architettoniche hanno subito non solo delle modifiche sostanziali ma anche una progressiva restrizione delle condizioni di …

Il governo sta valutando l’introduzione dell’assicurazione obbligatoria sulla casa contro le catastrofi naturali. Si prospetta una possibile nuova spesa obbligatoria per le famiglie italiane. Ad annunciarlo è il Ministro per la Protezione civile e le politiche del mare, Nello Musumeci, che ha reso noto che l’introduzione di un obbligo di assicurazione contro le catastrofi naturali per le proprietà private è attualmente in fase di …

Quali sono le condizioni per sottoscrivere un mutuo a rata protetta? Cosa cambia rispetto ad un classico prestito a tasso fisso? Stiamo vivendo ormai da un paio di anni una fase di profonda incertezza per quanto riguarda i tassi di interesse relativi a mutui e prestiti. Dopo una serie senza precedenti di rialzi decisi dalla Banca Centrale Europea, con l’arrivo del 2024 questo trend …

Dal 1° luglio 2025, gli italiani potranno contare su una nuova bolletta luce e gas, caratterizzata da una maggiore sintesi e chiarezza delle informazioni. La nuova versione presenterà un frontespizio standard con le informazioni principali, uno “scontrino dell’energia” per una rapida comprensione di consumi e prezzi, e un box offerta per verificare le condizioni sottoscritte. Questa modifica, approvata da ARERA, punta a facilitare la lettura e …

Obbligo etichette energetiche arrivano le nuove istruzioni sull’etichettatura energetica dalla Commissione Europea. Con la comunicazione C/2024/4827, la Commissione europea fornisce indicazioni sull’applicazione dei requisiti di etichettatura energetica: una decisione chiave per garantire la conformità energetica dei prodotti. Il chiarimento è rivolto alla gamma di classi che fornitori e rivenditori devono inserire nella pubblicità visiva e nel materiale promozionale. Etichette energetiche nella pubblicità visiva Tutti gli elettrodomestici possono …

Cosa significa “riscatto diritto di superficie”? Non è raro il caso in cui un immobile e l’area su cui è costruito l’edificio spettino a soggetti diversi. In simili circostanze, il proprietario del terreno non ha una proprietà piena comprensiva anche della costruzione, perché su di esso è stato costituito un diritto di superficie. Cos’è il diritto di superficie Cos’è il diritto di superficie? Si …

Cosa chiedere all’amministratore di condominio prima di acquistare casa? Acquistare o vendere una casa in un condominio richiede una conoscenza approfondita della gestione condominiale e delle regole generali. Chiedere le giuste informazioni all’amministratore può prevenire problemi futuri e assicurare che l’acquisto o la vendita avvengano senza intoppi. Cosa chiedere all’amministratore? È essenziale chiedere informazioni precise all’amministratore di condominio quando si sta per acquistare una casa. …

Cos’è il fotovoltaico virtuale, tecnologia disponibile per tutti e indicata a chi non può installare pannelli fotovoltaici? È possibile diventare autosufficienti dal punto di vista energetico senza dover installare pannelli solari a casa propria? Sì grazie al fotovoltaico virtuale, una delle innovazioni più significative nel settore delle energie rinnovabili che consente di usare energia sostenibile senza dover installare pannelli fisici. Ma come funziona il fotovoltaico …

Il contratto di ospitalità gratuita è una soluzione pratica per offrire o ricevere ospitalità senza scambio di denaro. L’accordo è regolato da norme specifiche e applicabile in vari ambiti, come relazioni interpersonali, scambi culturali e alloggi temporanei. Sebbene sembri un gesto altruistico, l’ospitalità gratuita comporta diritti e doveri per entrambe le parti. Cos’è il contratto di ospitalità gratuita? L’articolo 1803 del codice civile regola il comodato d’uso gratuito. …

Vietare gli affitti brevi dal 2029, è questa la misura annunciata del sindaco di Barcellona per rispondere alla crisi abitativa in cui si trova da anni la città e che secondo molti è dovuta anche alla cattiva gestione dei flussi turistici. Stop agli affitti brevi Il sindaco di Barcellona, Jaume Collboni, ha annunciato che nei prossimi anni la città spagnola non rinnoverà le licenze degli …

La BCE (Banca Centrale Europea) ha tagliato i tassi di interesse dello 0,25%, 25 punti base: non accadeva dal 2019. La decisione tanto attesa dai mercati dell’Eurozona alla fine è arrivata. Un sospiro di sollievo per chi ha sottoscritto un mutuo variabile dopo un lunghissimo ciclo di rialzi rapidi iniziato a luglio 2022. Come cambiano i tassi BCE Il taglio riguarda tutti e 3 i tassi di …

Contratti di affitto sotto i riflettori nel 2023, una tendenza che rispecchia la sempre maggiore popolarità della scelta di affittare casa in mancanza di possibilità di acquistarla, oppure come scelta di vita. Nel 2023, il 65,6% dei contratti di affitto sono stati stipulati per scelta abitativa, il 25,5% da lavoratori trasferitisti e un 8,9% sono legati agli studenti universitari. Contratti di affitto in Italia Rispetto …

È ufficiale il decreto legge 29 maggio 2024 n. 69, noto come Decreto Salva Casa, pubblicato in Gazzetta Ufficiale e in vigore dal 30 maggio. La norma reca “disposizioni urgenti in materia di semplificazione edilizia e urbanistica”, con l’obbiettivo di sanare piccole irregolarità nelle case degli italiani e sbloccare alcune situazioni che rendono difficoltosa la compravendita di abitazioni, in un periodo in cui il …

Chi ha il diritto a sospendere il mutuo e quali sono i documenti da presentare per accedere al “Fondo di sospensione mutui” per l’acquisto della prima casa? Un mutuo dura dai 5 ai 40 anni. In Italia oltre 8 mutui su 10 prevedono dei piani di rimborso superiori ai 15 anni. Tempi lunghi, durante i quali è comune l’emergere della necessità di sospendere le rate. Le ragioni che portano alla richiesta della …

Sicurezza in condominio, quali sono gli obblighi e le responsabilità dell’Amministratore di condominio? Cosa prevedono le normative? La sicurezza sul lavoro è un aspetto fondamentale da considerare in ogni contesto lavorativo, compresi i condomini. Secondo il Decreto Legislativo 81/2008, noto come Testo Unico sulla Sicurezza, gli amministratori di condominio hanno precise responsabilità e obblighi per garantire la sicurezza di tutti coloro che vivono o lavorano all’interno del condominio. …

Cosa dice la normativa per l’uso delle telecamere in condominio? La normativa di riferimento per le telecamere in condominio è la legge 220/221 che ha introdotto, in particolare, la disposizione dell’articolo 1122 ter del c.c. al fine di regolarne il montaggio. Generalmente, per installare dispositivi di questo genere è necessario ottenere l’approvazione dell’assemblea condominiale rispettando la maggioranza riportata nell’articolo 1136 del Codice Civile ed è bene …

Sempre più spesso è necessario ricorrere all’aumento della potenza del contatore in casa per adeguare l’impianto elettrico alle esigenze energetiche della famiglia. In alcuni casi, per non incorrere in problemi di sovraccarico o interruzioni nell’alimentazione è necessario adeguare la potenza del contatore attraverso un passaggio dai canonici 3 kW a 4,5 kW o anche a 6 kW. Cosa fare per aumentare la potenza del …

Tra quanti tipi di mutuo è possibile scegliere e a quali necessità rispondono? I tipi di mutuo I contratti di mutuo consentono di stipulare un accordo legale tra un mutuatario e un istituto finanziario in modo da autorizzare il trasferimento di una somma di denaro in prestito. In questo documento vengono stabiliti i termini e le condizioni che regolano il mutuo, quali ad esempio tassi di …

Solo il 28% degli italiani sa cos’è un muto green (con il 5% che l’ha sottoscritto), il 37% ne ha solo sentito parlare mentre il 29% non lo conosce affatto. Il poco interesse nei confronti dei mutui green è rispecchiato anche dal fatto che 1 italiano su 2 non conosce la classe energetica della propria casa e il 42% non saprebbe indicare quanto sia …

I lavori nell’appartamento in affitto per apportare delle migliorie all’immobile non richiedono autorizzazione specifica, ma non sempre si può ricevere un rimborso dal locatore. In linea generale, l’inquilino può apportare delle piccole migliorie all’appartamento, anche senza aver consultato preventivamente il proprietario, purché gli interventi vengano condotti con diligenza e non alterino la destinazione d’uso dell’immobile. Tuttavia, in mancanza di un accordo scritto tra locatore e locatario, l’affittuario …

Le pratiche edilizie costituiscono un insieme di atti amministrativi indispensabili per regolamentare, concedere autorizzazioni e monitorare gli interventi edilizi. Sono documenti che possono essere di diversa tipologia, funzionale alla regolamentazione, autorizzazione e monitoraggio di interventi effettuati nel settore edilizio come costruzione, ristrutturazione e demolizione di immobili. Per avviare e ottenere un permesso nell’ambito edilizio è necessario essere a conoscenza delle tempistiche di concessione da …

Il mercato immobiliare offre una vasta gamma di tipologie di immobili, adatte a diverse esigenze abitative, commerciali, professionali o di svago e tempo libero. Vediamo le principali classificazioni di immobili, che si distinguono per i loro usi, le caratteristiche e i potenziali vantaggi in caso di compravendita, affitto o altri utilizzi. Quanti tipi di immobili esistono Non esiste un numero preciso di tipologie di immobili, in quanto …

Quali sono gli orari condominiali da rispettare? Cosa si rischia se durante gli orari di silenzio si eseguono lavori di ristrutturazione o qualcuno comincia a suonare il suo strumento preferito, a fare festa o a generare rumori molesti potenzialmente fastidiosi per i vicini? Gli orari condominiali da rispettare È necessario fare attenzione a semplici attività come usare la lavatrice, l’aspirapolvere, tagliare l’erba, far giocare i …

La Direttiva Casa Green è stata approvata in via definitiva dall’Unione Europea (Energy Performance of Buildings Directive – EPBD). Introduce una roadmap per la riqualificazione energetica degli edifici residenziali esistenti, con obiettivi intermedi di riduzione delle emissioni al 2030 e neutralità climatica entro il 2050. I costi stimati da qui al 2030 sono ingenti, pari a 275 miliardi l’anno di cui 152 ancora da reperire. Particolarmente complessa la situazione …

Con il mutuo ristrutturazione casa è possibile ammortizzare il costo dei lavori effettuati per rinnovare l’immobile. Ristrutturare un immobile significa intervenire su di esso per migliorarne le condizioni, sia interne che esterne. Non si tratta solo di rendere l’ambiente più bello e confortevole, ma anche di valorizzare il proprio investimento. Quali gli interventi finanziabili? Il mutuo ristrutturazione casa è un finanziamento concesso da istituti bancari …

Qual’è la differenza tra superficie catastale, commerciale e calpestabile? Quando si parla di superfici in ambito immobiliare è facile fare confusione se non si è del settore. In cosa si differenziano e come vengono definite? Superficie catastale La superficie catastale è la somma delle varie tipologie di superficie e include diversi vani (sala, cucina, balconi) e pertinenze (cantine, terrazzi, giardini) che compongono un immobile, moltiplicate per un coefficiente correttivo (come …

La classificazione acustica degli edifici è uno strumento utile per valutare il livello di isolamento acustico di un immobile. L’isolamento acustico degli edifici è un tema sempre più importante per il benessere di chi vi abita. Il rumore può infatti avere un impatto negativo sulla salute e sulla qualità della vita, causando stress, disturbi del sonno e difficoltà di concentrazione. Per questo motivo, le …

La surroga del mutuo può essere la chiave per alleggerire il carico finanziario qualora la rata mensile dello stesso sia diventata troppo pesante. Sostituendo il mutuo attivo con uno nuovo e più conveniente, si potrà ottenere un tasso d’interesse più basso, una durata più breve o una rata mensile più gestibile. Per richiederla occorre seguire una specifica procedura e presentare una serie di documenti. Cos’è la …

La sanatoria edilizia è una procedura amministrativa che consente di regolarizzare le situazioni in cui un immobile, nella sua condizione attuale, devia dallo stato progettuale inizialmente autorizzato attraverso i permessi edilizi presentati all’ente comunale competente. La sanatoria edilizia è disciplinata dal Testo Unico sull’Edilizia (D.P.R. 380/2001), in particolare dall’articolo 36. Sanatoria edilizia: cosa significa Il procedimento di regolarizzazione edilizia, noto come sanatoria edilizia, è un iter …

Grazie alle tabelle millesimali è possibile determinare il peso decisionale di ciascun condomino in assemblea nonché la ripartizione delle spese comuni sulla base dei millesimi di proprietà. Le tabelle millesimali sono uno strumento fondamentale per la gestione del condominio. Esse definiscono, in maniera precisa e oggettiva, la ripartizione delle spese e delle responsabilità tra i condomini. Le tabelle millesimali vanno oltre la tradizionale distinzione …

La vendita di una casa ereditata tra fratelli è una situazione molto comune. In particolare, con la morte di un genitore saranno i figli a divenire i nuovi proprietari dell’immobile le cui quote di proprietà saranno ripartite in parti uguali tra gli ereditieri. Questo contesto può generare il dubbio su come portare a termine la vendita di una casa ereditata tra fratelli, che è …

Si sente parlare ancora poco della possibilità di realizzare una “Rete Internet Condominiale”. Nell’era di internet, della dipendenza da smartphone e da tutto ciò che è digitale, anche il condominio cerca di restare al passo con i tempi. Di cosa si tratta? È l’equivalente della rete internet privata però più in grande, poiché serve tutto il condominio. Come funziona una rete internet condominiale L’utilizzo è uguale …

Le categorie catastali esistono da decenni e intorno a questo argomento spesso aleggiano ancora molti dubbi. Il loro numero è piuttosto consistente e solo una parte di queste è nota alla maggior parte delle persone che stanno cercando casa o desiderano venderla. Analizziamo quante siano le categorie catastali e quali di queste permettano la residenza. Cosa sono le categorie catastali? Con il regio decreto-legge n. 652 del …

Garantire il rispetto dei diritti dei figli sulla casa dei genitori, più precisamente sull’abitazione familiare, è cruciale per preservare il loro benessere e stabilità, salvaguardando così gli interessi dei più giovani. In Italia, la legislazione riconosce ai figli il diritto di usufruire della casa e di avere un rifugio sicuro fino al raggiungimento della maggiore età e l’indipendenza economica. Inoltre, in materia di successioni, i …

Le tendenze di interior design del 2024 seguono la continua evoluzione del mondo dell’interior design e della decorazione. I designer cercano di creare spazi unici e attraenti che soddisfino le esigenze e i desideri di tutti e c’è una maggiore sensibilità quando si tratta del tema della sostenibilità. È qualcosa che oggi invade tutti i campi, così come il desiderio di connettersi con il naturale, …

Lo stop alle caldaie a gas sarà la condizione inderogabile per vivere in case green. Il Green Deal europeo ha fissato un nuovo paletto sulla strada che entro il 2050 ci porterà a vivere nel primo continente a emissioni zero. L’Unione Europea ambisce a essere la prima area del mondo a impatto climatico zero, sia in strada, con la circolazione di auto totalmente elettriche, che in casa. Cosa è una “casa green”? …

Il decreto bollette è legge, cosa prevede il nuovo regime delle agevolazioni a favore dei soggetti a forte consumo di energia elettrica approvato dal Senato? Il Decreto-legge numero 131 del 2023, noto come “decreto bollette“, che riguarda “misure urgenti in materia di energia, interventi per sostenere il potere d’acquisto ed a tutela del risparmio“ ha ricevuto l’approvazione anche dal Senato nella serata di martedì 21 …

Il mercato libero energia dovrebbe assicurare sviluppo, concorrenza e libertà di scelta per i consumatori. Le leggi dell’economia classica non escludono però rischi, soprattutto dopo un periodo stagnante di monopoli e protezionismi. Per arrivare al mercato libero dell’energia in Italia ci sono voluti 25 anni. Ma conviene? Quanto si paga in più e come si può risparmiare? L’Autorità di Regolazione per Energia Reti e …

Stretta del Governo sull’emergenza “case occupate” con il nuovo “pacchetto sicurezza”, introducendo misure significative con particolare attenzione alla tempestività delle procedure per la liberazione degli immobili coinvolti. Case occupate, cosa succede oggi L’occupazione abusiva è già prevista come reato, dagli articoli 633 e 614 del codice penale. Il primo articolo prevede che: “chiunque invade arbitrariamente terreni o edifici altrui, pubblici o privati, al fine di occuparli …

Impianti fotovoltaici residenziali per famiglie a basso reddito sono realtà grazie a nuovi fondi in arrivo pari a 200 milioni di euro. È stato pubblicato nella Gazzetta Ufficiale dell’8 novembre 2023, n. 261, il Decreto del Ministero dell’Ambiente e della Sicurezza Energetica dell’8 agosto 2023, che ha istituito il “Fondo nazionale reddito energetico”. Fondo Nazionale reddito energetico Il provvedimento disciplina le modalità di funzionamento del Fondo, …

Videosorveglianza privata in condominio: quando è legittimo installare un impianto? Molti hanno pensato almeno una volta di installare un impianto per tutelare i propri beni, ma la domanda sorge spontanea: entro quali limiti e secondo quali modalità è possibile farlo? Un privato può legittimamente installare una propria telecamera e lo può fare anche sulle mura condominiali. Tale tipo di intervento è stato più volte …

Come deve essere consegnato un appartamento in affitto? Dopo aver siglato l’accordo, una delle obbligazioni del locatore riguarda le condizioni di consegna dell’immobile. Alla stipula di un contratto di locazione, sono presenti una serie di obbligazioni in capo alle due parti, locatore e conduttore. Quando si tratta di capire come deve essere consegnato un appartamento in affitto oggetto del contratto di locazione, è necessario fare …

La riforma del condominio 2023, entrata in vigore il 18 giugno 2013 con la Legge 220/2012, meglio conosciuta come “Nuova riforma del condominio”, ha cambiato la vita di milioni di condomini ed ha rappresentato una vera e propria rivoluzione storica, visto che ha modificato una disciplina che era invariata dal 1942. La legge ha aggiornato le regole e le ha rese più attuali. Tante …

Importanti novità in arrivo per il bonus mobili, che nel 2024 andrà incontro a un significativo ridimensionamento. Si tratta di un taglio dagli attuali 8.000 euro di incentivi ai 5.000 euro previsti per il prossimo anno, da spendere per l’acquisto di elettrodomestici e arredi per la casa con una detrazione Irpef del 50%. Bonus mobili, il taglio previsto per il 2024 Il Governo attuale continua nel solco già …

Ridurre la spesa energetica è possibile grazie alla guida ENEA (Agenzia nazionale per le nuove tecnologie, l’energia e lo sviluppo economico sostenibile) che suggerisce preziose indicazioni per condomini e conduttori. Grazie a questa guida è possibile ridurre nel quotidiano i consumi, risparmiare in bolletta e migliorare l’efficienza energetica in casa. La guida ENEA La guida suggerisce in primo luogo a condomini e conduttori comportamenti …

Quanti metri quadrati minimi servono affinché una casa ottenga l’abitabilità? Per far sì che un immobile possa ottenere l’abitabilità e vi si possa effettivamente vivere stabilmente, occorre che siano rispettati dei requisiti previsti dalla legge. Nello specifico, il riferimento normativo è il Decreto Ministeriale del 5 luglio 1975 e da altre successive specificazioni, tra cui la sentenza del TAR del Piemonte numero 2597 del 21 luglio …

Le espressioni “abitazione principale” e “prima casa“, nel gergo comune, sono spesso utilizzate come sinonimi. Nella sostanza, invece, le due locuzioni differiscono in modo sostanziale, in quanto, in linea generale, la prima riguarda il luogo in cui un soggetto dimora abitualmente, la seconda, invece, identifica l’immobile acquistato da un soggetto beneficiando di una serie di agevolazioni in termini di imposizione diretta, ma soprattutto indiretta. …

Un condominio senza amministratore può essere fattibile? Quando i condomini riescono a vivere serenamente gli uni con gli altri in modo costruttivo, in un clima di collaborazione e, soprattutto, quando la legge lo consente, il costo di un amministratore di condominio diventa superfluo e può essere evitato. Ma come funziona il condominio senza amministratore? Chi si occupa di prendere le decisioni, stabilire le regole, …

Il Superbonus è ai titoli di coda. Passerà infatti dal 110 al 70% dal 1° gennaio 2024. Questo cambiamento sta creando notevole tensione sia tra coloro che l’hanno promosso, ossia il Ministero dell’Economia, sia tra i cittadini che dovranno rinunciare ai benefici per i lavori di ristrutturazione energetica. Per dare un’idea del cambiamento è sufficiente il dato emerso da una analisi dell’Enea (Agenzia nazionale …

Investire nel settore immobiliare, acquistando una casa, consente al risparmiatore di poter allocare i propri capitali in un comparto che garantisce una rendita fissa grazie ai flussi finanziari che scaturiscono dai canoni di locazione. Non è un caso quindi che in Italia, la compravendita di proprietà immobiliari sia divenuta una prassi nel mondo degli investimenti, anche all’estero (per approfondire leggi: investimenti immobiliari all’estero) potendo …

Il settore delle aste immobiliari offre grandi opportunità di diventare proprietario di un immobile a un prezzo minore rispetto al suo reale valore ma, proprio per questo, è necessario disporre di conoscenze e competenze specifiche per riuscire ad accaparrarsi la proprietà che meglio risponde alle proprie esigenze, avendo allo stesso tempo piena consapevolezza degli elementi tecnici e legali collegati al fine di evitare brutte …

Comprare una casa, un locale commerciale o un immobile in generale non è sempre collegato a un uso personale della proprietà appena acquisita ma può rappresentare un investimento a lungo termine attraverso il quale allocare i propri capitali e ottenere flussi di cassa costanti. Del resto, investire nel settore immobiliare è sempre un’attività vista positivamente, in particolare in Italia, in virtù dei tanti vantaggi …

Quando decidiamo di vendere casa è necessario essere in possesso di un grande quantità di documentazione specifica, sia per quanto riguarda i dati dell’attuale proprietario che per ciò che concerne gli aspetti collegati all’immobile. Un iter molto lungo e complesso che può essere semplificato affidandosi alle agenzie immobiliari che, grazie alla loro esperienza, possono supportare il cliente in ogni fase, così da non avere …

LE RELAZIONI COMMERCIALI NEL MEDITERRANEO VIVERE Real Estate organizza ed è lieta di invitarti all’evento promosso da Roma Capitale che si terrà a Roma, lunedì 6 Febbraio 2023 alle ore 17:30 dal titolo “Italia – Malta: opportunità e sinergie“. L’iniziativa è un confronto internazionale che vedrà coinvolte istituzioni, amministrazioni locali, imprese e docenti universitari, che spiegheranno perché Malta è una concreta finestra di opportunità …

Se ti chiedi come fare la manutenzione della piscina probabilmente hai già una villa con piscina o stai pensando di dare un valore aggiunto alla tua casa con giardino con una piscina fuori terra o interrata. Avere una piscina nella propria abitazione è bellissimo, ma è importante sapere come mantenerla e gestirla al meglio affinché fare un bagno rigenerante nell’acqua pulita sia davvero un …

Tempo di lettura: 4 minuti Abiti in un condominio e sei un grande amante degli animali? Se vivi o stai valutando di vivere nel tuo appartamento insieme al tuo amico a quattro zampe o ad altri tipi di animali, probabilmente ti starai chiedendo quali sono le norme da rispettare relative agli animali in condominio. Leggi l’articolo per conoscere le regole e vivere in armonia …

Tempo di lettura: 5 minuti Hai acquistato una nuova casa e questa necessita di una ristrutturazione? Oppure stai pensando di rinnovare il tuo vecchio appartamento o la tua villetta? Se in entrambi i casi non hai un grande budget a disposizione, ma vuoi conferire un aspetto nuovo al tuo immobile, leggi l’articolo e scopri le nostre 5 idee per ristrutturare casa spendendo poco.   …

Tempo di lettura: 5 minuti Il bonus idrico rubinetti 2022 offre la possibilità di ottenere un rimborso fino a 1000 euro in seguito all’acquisto di rubinetti e sanitari che contribuiscono al risparmio delle risorse energetiche. Se ancora non hai richiesto il bonus rubinetti 2022 e hai intenzione di farlo, affrettati! La domanda di rimborso per le spese sostenute nel 2021 scade il 30 giugno …

Tempo di lettura: 5 minuti Hai acquistato una nuova casa ed è arrivato il momento di arredare il terrazzo? Oppure stai pensando di rinnovare lo stile del tuo vecchio appartamento con un nuovo arredamento anche per ciò che riguarda il tuo terrazzo? In entrambi i casi leggi l’articolo e scoprirai 7 consigli per arredare il terrazzo!   Come arredare il terrazzo Il terrazzo in …

Tempo di lettura: 4 minuti Comprare casa in nuda proprietà Una modalità sempre più diffusa per acquistare un’abitazione oggi è comprare casa in nuda proprietà. Questa tipologia di acquisto offre la possibilità di comprare l’immobile ad un prezzo più conveniente, ma con un vincolo ben preciso per quanto riguarda il diritto di usufrutto. Leggi l’articolo per saperne di più sull’acquisto di una casa in …

Tempo di lettura: 4 minuti Prezzi degli immobili in ribasso. La guerra in Ucraina non sta solo gravando sulle vite dei popoli fisicamente e direttamente coinvolti nel conflitto, ma sta influendo negativamente anche sul mercato economico internazionale. L’Italia rientra tra quei Paesi che dal punto di vista economico finanziario risentono della situazione geopolitica, in particolare per quanto riguarda l’aumento dell’inflazione. Per ciò che concerne …

Tempo di lettura: 5 minuti Come diventare un agente immobiliare Sei sempre stato affascinato dal mondo immobiliare e ti chiedi come diventare un agente immobiliare per essere un professionista del settore? Leggi il nostro articolo per sapere di cosa si occupa un agente immobiliare e qual è il percorso da intraprendere per diventare un esperto del mercato immobiliare. Competenze in ambito legale, catastale, fiscale …

Tempo di lettura: 4 minuti Stili di arredamento casa – I trend del 2022 e gli evergreen Se vuoi conoscere i diversi stili di arredamento di tendenza nel 2022 probabilmente hai acquistato casa e sei nell’entusiasmante fase della scelta di mobili e complementi d’arredo! Oppure stai pensando di informarti sui nuovi stili di arredamento per la casa per svecchiare la tua da quell’old style …

Tempo di lettura: 5 minuti Comprare casa a Malta – 5 motivi per investire nell’immobiliare Se stai pensando di investire all’estero nel campo immobiliare, comprare casa a Malta è la scelta giusta! Oltre ad essere un Paese che vanta un territorio naturale mozzafiato, investire a Malta offre diversi vantaggi, economici, fiscali e relativi allo stile di vita. Scoprili se vuoi investire a Malta leggendo …

Tempo di lettura: 5 minuti Comprare casa all’estero – 3 paesi per i tuoi investimenti immobiliari Se stai pensando di comprare casa all’estero, stai valutando Paesi diversi dall’Italia per il tuo investimento immobiliare. Sono tanti i vantaggi per chi opta per un investimento immobiliare all’estero, ma è importante conoscere bene il mercato immobiliare internazionale e in particolare del Paese nel quale si intende comprare …

Tempo di lettura: 4 minuti Classe energetica edifici – l’UE propone lo stop a vendita e affitto se consumano troppa energia (dal 2027) In questi giorni è arrivata dall’Unione Europea una proposta per ridurre le emissioni nette di gas serra grazie all’efficientamento energetico degli immobili. Il miglioramento della classe energetica degli edifici sarà quindi un elemento fondamentale nell’ottica della lotta al cambiamento climatico. Vediamo …

Tempo di lettura: 5 minuti 5 Consigli per vendere casa velocemente Hai deciso di mettere in vendita la tua casa e il tuo obiettivo è quello di vendere casa velocemente e al miglior prezzo? Leggi i nostri 5 consigli per accelerare la vendita della tua casa al miglior prezzo possibile. 1. Come vendere casa velocemente – Allestire bene l’immobile   Home staging per sistemare …

Black Friday -75% se vendi casa con noi Hai deciso di vendere la tua proprietà? In questo momento di conviene! Vendi la tua casa o il tuo immobile con VIVERE Real Estate, per te subito uno sconto del 75% sulla provvigione riservata alla nostra agenzia. Mica male, vero?! Se lo desideri puoi cedere lo sconto a un amico o ad un parente, in questo …

Tempo di lettura: 5 minuti Mutuo Consap Prima Casa – Finanziamento fino al 100 % Stai acquistando la tua prima casa e hai bisogno di un mutuo? Per ottenerlo potresti attingere al Fondo di Garanzia Prima Casa Consap. Vediamo quali sono i requisiti per ottenere questo mutuo per la prima casa, che consente di ottenere finanziamenti fino al 100% del valore dell’immobile.   Mutuo …

Tempo di lettura: 3 minuti Come ottenere un Mutuo Prima Casa L’acquisto della prima casa è un momento importante nella vita di ognuno e in molti hanno necessità di farlo accedendo ad un mutuo. Vediamo insieme cos’è il mutuo per la prima casa, chi può richiedere il mutuo, a quali immobili si applica e gli step necessari per ottenere un mutuo per la prima …

I bonus casa del 2021 sono tanti, per questo a volte non è facile orientarsi tra tutte queste utilissime agevolazioni! Vediamo insieme in una panoramica generale le principali agevolazioni fiscali per la casa, per fare chiarezza e comprendere quello che può fare alla casa, ops…al caso tuo! Bonus Casa 2021 – Eco Bonus L’Eco-bonus comprende la tipologia di lavori che consentono di risparmiare dal …