PROBLEMI DEBITORI

Hai problemi debitori legati all’acquisto di un immobile?

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Problemi debitori – 5 modi per gestirli ed evitarli

1. Fissa obiettivi finanziari realistici:

Il primo passo per evitare i debiti nel settore immobiliare è quello di fissare obiettivi finanziari realistici. Ciò significa che i proprietari immobiliari devono fare una pianificazione accurata dei loro investimenti immobiliari e valutare attentamente i loro costi e le loro fonti di entrate. Inoltre, i proprietari immobiliari dovrebbero tenere presente che l’investimento immobiliare è un gioco a lungo termine e che i profitti possono richiedere tempo per maturare.

2. Evita investimenti ad alto rischio:

Il settore immobiliare può essere un’industria ad alto rischio, specialmente se si investe in proprietà speculative o in progetti di costruzione di grandi dimensioni. Per evitare i debiti, i proprietari immobiliari dovrebbero evitare gli investimenti ad alto rischio e concentrarsi invece su proprietà a basso rischio e a basso costo, come gli immobili locativi a medio-lungo termine.

3. Gestione finanziaria efficace:

La gestione finanziaria efficace è fondamentale per evitare i debiti nel settore immobiliare. I proprietari immobiliari dovrebbero tenere traccia delle loro finanze e dei costi giornalmente sostenuti, pianificare con cura i loro investimenti. Inoltre, dovrebbero valutare attentamente i tassi d’interesse applicati dagli istituti di credito ed eventualmente attivare la rinegoziazione dei tassi ai livelli più bassi presenti nei mercati.

4. Diversifica i tuoi investimenti:

Diversificare i tuoi investimenti nel settore immobiliare può aiutare a ridurre i rischi finanziari. I proprietari immobiliari dovrebbero considerare di investire in diverse tipologie di proprietà immobiliari, come ad esempio residenziali, commerciali, industriali e nude proprietà. Inoltre, possono considerare l’acquisto di proprietà in diverse zone geografiche per ridurre il rischio di mercati locali in difficoltà.

5. Ricerca di mercato:

La ricerca di mercato è fondamentale per evitare i debiti nel settore immobiliare. I proprietari immobiliari dovrebbero tenersi aggiornati sulle tendenze del mercato immobiliare, come i prezzi delle proprietà, la domanda di mercato e i tassi di interesse. In questo modo, saranno in grado di prendere decisioni informate sulle proprietà in cui investire e sui momenti giusti per farlo.

Acquistare un immobile da una persona con problemi debitori

L’altra faccia interessante di quest’argomento è invece dedicata al possibile acquirente che vuole acquistare un immobile gravato da problematiche finanziarie del proprietario. Acquistare un immobile da un soggetto che necessita di liquidità, può far ottenere all’acquirente un prezzo concorrenziale rispetto al valore medio di mercato dell’abitazione di riferimento. Tuttavia non si tratta sempre di un buon affare – e non solo per questioni etiche. Vediamo quali possono essere i rischi e com’è possibile evitarli.

• Ipoteche e pignoramenti

  Se reputi che quest’operazione possa essere troppo complessa, o semplicemente non hai il tempo per seguirla, VIVERE Real Estate ti supporterà nell’analisi preventiva per stabilire lo stato dell’arte della proprietà. Se il venditore ha debiti nei confronti di terzi, questi potrebbero aver iscritto un’ipoteca sull’immobile o avviato una procedura di pignoramento. Per verificarlo l’acquirente recarsi presso l’ufficio dell’Agenzia delle Entrate di competenza e chiedere una visura catastale dell’immobile. Con poche decine di euro potrà scoprire se sull’immobile in questione è stata trascritta una domanda giudiziale, se ci sono situazioni di comproprietà o semplicemente a chi è effettivamente intestato l’immobile.

  Approfondimento: Ipoteca – cos’è e come funziona

  Un’ipoteca è un diritto reale di garanzia costituito su un bene immobile, come ad esempio una casa o un terreno, a favore di un creditore per garantire il pagamento di un debito. In pratica, quando una persona richiede un prestito o un finanziamento, il creditore può richiedere la costituzione di un’ipoteca sulla proprietà dell’immobile del debitore come garanzia per il rimborso del prestito. In caso di mancato pagamento del debito, il creditore ha il diritto di esercitare la sua garanzia sull’immobile ipotecato e procedere alla sua vendita per recuperare il denaro dovuto. L’ipoteca è quindi un meccanismo comune per garantire la sicurezza dei prestiti e dei finanziamenti immobiliari e per ridurre il rischio d’insolvenza per i creditori.

  Approfondimento: Pignoramento – cos’è e come funziona

  Il pignoramento è un procedimento giudiziario mediante il quale un creditore può ottenere il recupero forzato di un credito vantato nei confronti di un debitore. In pratica, il pignoramento permette al creditore di ottenere la liquidazione coatta di alcuni beni di proprietà del debitore, al fine di soddisfare il credito in suo favore.
  Il pignoramento può riguardare diversi tipi di beni, come ad esempio conti correnti bancari, stipendi, beni mobili o immobili, a seconda della natura del credito e delle leggi locali. Successivamente ad aver ottenuto il titolo, come ad esempio una sentenza passata in giudicato ovvero un decreto ingiuntivo munito di formula esecutiva, Il creditore notificherà al debitore un atto di precetto. Se il debitore non adempierà al pagamento entro i termini previsti, il creditore potrà avviare la fase esecutiva del recupero del credito attraverso la notifica del pignoramento. Se il debitore non impugna questi atti, per lo stesso si avvierà la conseguente vendita forzata dei beni pignorati oppure il pignoramento presso terzi quindi sul conto corrente bancario. Il pignoramento può avere conseguenze molto gravi per il debitore, poiché la vendita forzata dei beni può portare alla perdita di proprietà importanti come la casa o la macchina. Per questo motivo, è importante agire tempestivamente per evitare il pignoramento, ad esempio cercando di negoziare una soluzione concordata con il creditore.

• Intraprendere un’azione revocatoria

  Il creditore a tutela dei propri interessi, può chiedere giudizialmente l’azione revocatoria. Questo è possibile quando il debitore compia atti in frode del creditore, che potrebbero pregiudicare le garanzie del creditore procurargli un danno, come vendere o donare alcuni suoi beni. Sempre e quando dimostri due elementi importanti: l’acquirente era consapevole di acquistare da un soggetto indebitato; il valore dei beni del debitore successivi alla vendita della casa è insufficiente a pagare il debito contratto.

• Fallimento del venditore dell’immobile

  Un altro rischio importante che concerne l’acquisto da una persona indebitata riguarda la possibilità che il venditore fallisca. Un problema che si pone solo nel caso di imprenditori commerciali o soci illimitatamente responsabili nelle società di persone. Per evitarlo il compratore dovrà presentare un’istanza alla cancelleria fallimentare del tribunale. O chiedere allo stesso venditore di presentare il certificato.

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