Il mercato immobiliare offre una vasta gamma di tipologie di immobili, adatte a diverse esigenze abitative, commerciali, professionali o di svago e tempo libero.
Vediamo le principali classificazioni di immobili, che si distinguono per i loro usi, le caratteristiche e i potenziali vantaggi in caso di compravendita, affitto o altri utilizzi.
Quanti tipi di immobili esistono
Non esiste un numero preciso di tipologie di immobili, in quanto la classificazione può essere fatta su diverse basi.
Un immobile è un bene materiale che non può essere spostato da un luogo all’altro senza modificarne la natura o la destinazione. In altre parole, è un bene “fisso”, con differenti destinazioni di uso.
Nella categoria degli immobili acquistabili, affittabili, edificabili o utilizzabili per attività lavorative o finalità commerciali, rientrano:
- i terreni: porzioni di suolo edificabile o agricolo
- i fabbricati: edifici residenziali, commerciali, industriali, ecc.
- gli impianti e i manufatti: costruzioni realizzate al suolo, come piscine, capannoni, serre
La classificazione degli immobili
Il mercato immobiliare offre una varietà di tipologie di immobili per soddisfare diverse esigenze.
È importante valutare attentamente le proprie esigenze e il budget a disposizione per scegliere l’immobile più adatto in caso di acquisto, attività o investimenti immobiliari.
Le tipologie di edifici e immobili sono classificate per ambiti, dal catasto per il Fisco, alla destinazione d’uso per tipologia.
Per valutarne aspetti e caratteristiche, possiamo classificarli in base alla destinazione d’uso.
Immobili ad uso residenziale
Se la destinazione d’uso è abitativa residenziale, gli immobili possiamo classificarli come segue:
Appartamento
Unità abitativa indipendente all’interno di un edificio condominiale. Può essere di diverse dimensioni, dal monolocale al quadrilocale o più.
Monolocale
Piccoli appartamenti composti da un unico ambiente, con angolo cottura e bagno.
Casa indipendente
Si tratta di un’abitazione unifamiliare con giardino o cortile. Può essere una villa, un bungalow o una casa a schiera.
Villa
Abitazioni di lusso, spesso unifamiliari, con ampi spazi e giardini.
Rustico o casale
È un’abitazione rurale, spesso ristrutturata, situata in campagna.
Loft
Il loft è una tipologia di abitazione ad ampio spazio open space ricavato da un edificio industriale o commerciale.
In una categoria specifica rientrano anche gli immobili storici e di prestigio, come castelli, fortificazioni, ville storiche.
Un patrimonio immobiliare molto presente e spesso prezioso per l’economia italiana, ma non sempre acquistabili, concedibili in affitto, o utilizzabili per finalità commerciali o lavorative.
Per lo più sono destinati a bene pubblico (musei, turismo, sede di attività di volontariato o enti pubblici).
Immobili a uso commerciale
L’altra varietà di immobili riguarda quelli a uso commerciale:
- negozio: un locale adibito alla vendita al dettaglio di beni o servizi
- ufficio: un locale adibito ad attività lavorative, come studi professionali o sedi aziendali
- magazzino: un locale adibito allo stoccaggio di merci
- capannone industriale: un edificio di grandi dimensioni adibito ad attività produttive
- fabbrica: impianti per la produzione di beni e manufatti
- officina: luoghi dove si svolgono attività di riparazione e manutenzione
- laboratorio: spazio adibito a ricerche scientifiche o sperimentazioni
- deposito: locali utilizzati per lo stoccaggio di merci e prodotti
- edificio pubblico: immobile adibiti a funzioni pubbliche, come scuole, ospedali, uffici comunali (non a fini di lucro)
- ospedale: strutture sanitarie per la cura e la riabilitazione dei pazienti (le strutture private o semi pubbliche esercitano un’attività di lucro)
Ci sono anche le tipologie di immobili destinati a strutture ricettive o svago, con fini di lucro:
- alberghi: strutture ricettive a pagamento che offrono alloggio e servizi ai turisti
- bed & breakfast: piccole strutture ricettive a conduzione familiare che offrono alloggio e prima colazione
- ostelli: strutture ricettive a basso costo che offrono dormitori o camere condivise
- agriturismi: aziende agricole che offrono alloggio e ristorazione ai turisti
- campeggi: aree attrezzate per la sosta di camper e tende
- campi da tennis o da golf: impianti sportivi per giocare a tennis o attrezzate per il golf
- piscine: vasche d’acqua per nuotare o rinfrescarsi
- arene: impianti sportivi all’aperto per spettacoli e concerti
- palestre: luoghi dove si svolgono attività sportive e di fitness
- parchi divertimento: aree di divertimento con giostre e attrazioni per bambini e adulti
Altre tipologie di immobili
Infine, le tipologie di immobili particolari:
- terreni: un appezzamento di terreno edificabile o a uso agricolo
- garage: un locale adibito al ricovero di autoveicoli
- box auto: un posto auto coperto all’interno di un garage condominiale
- posto barca: un posto riservato per l’ormeggio di una barca in un porto turistico
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