Bonus casa: le detrazioni per chi ristruttura nel 2026 e cosa cambia nel 2027

Aggiornato l’11 novembre 2026 · Michele Fonnesu, VIVERE Real Estate

In breve. Nel 2026 chi ristruttura casa detrae dall’Irpef il 50% della spesa se è proprietario dell’immobile e ci abita, il 36% in tutti gli altri casi. Il limite è di 96.000 euro per unità immobiliare e la detrazione si recupera in dieci anni. Sconto in fattura e cessione del credito non esistono più. Per il 2027 il disegno di legge di bilancio propone di confermare le stesse percentuali, ma non è ancora legge.

I bonus casa in vigore nel 2026

Le percentuali sono state confermate per tutto il 2026 dalla legge di bilancio (legge 199/2025, art. 1, comma 22).

Chi ha diritto al 50%

Servono due condizioni insieme:

• essere proprietari dell’immobile, o titolari di un diritto reale come l’usufrutto, quando iniziano i lavori;
• usare l’immobile come abitazione principale, cioè viverci abitualmente. Vale anche se ci vive un familiare.

Se compri una casa da ristrutturare e ci vai a vivere a lavori finiti, il 50% spetta lo stesso: l’Agenzia delle Entrate ha chiarito che la casa può diventare abitazione principale anche al termine dei lavori (circolare 8/E del 19 giugno 2025). E chi ha ottenuto il 50% lo conserva anche se negli anni successivi cambia residenza.

Inquilini e comodatari possono detrarre, ma al 36%, anche se nella casa ci abitano.

Nei condomìni, per i lavori sulle parti comuni, ogni condomino applica la propria percentuale: 50% se quell’appartamento è la sua abitazione principale, 36% negli altri casi.

Quali lavori rientrano

In un singolo appartamento la detrazione spetta per la manutenzione straordinaria, il restauro e risanamento conservativo e la ristrutturazione edilizia. Qualche esempio: rifare gli impianti, spostare pareti interne, realizzare o rinnovare i servizi igienici, sostituire gli infissi cambiando materiale o tipologia.

La sola manutenzione ordinaria, come imbiancare o sostituire i pavimenti, in un singolo appartamento non dà diritto alla detrazione. La dà invece quando riguarda le parti comuni del condominio.

Sono escluse le caldaie alimentate solo da combustibili fossili.

Per molti lavori serve una pratica edilizia (CILA o SCIA). Va presentata prima di iniziare e conservata insieme alle fatture.

Bonus mobili

Chi ristruttura può detrarre anche il 50% della spesa per mobili e grandi elettrodomestici destinati alla casa ristrutturata, fino a 5.000 euro. Vale sia per l’abitazione principale sia per le altre case.

• Per gli acquisti del 2026 i lavori devono essere iniziati dal 1° gennaio 2025 in poi, e comunque prima dell’acquisto dei mobili.
• Si paga con bonifico o carta. Contanti e assegni non sono ammessi.
• Gli elettrodomestici devono rispettare una classe energetica minima, indicata nella guida dell’Agenzia delle Entrate.
• La detrazione si divide in dieci rate annuali.

Come si ottiene la detrazione

1. Presenta la pratica edilizia, quando è richiesta.
2. Paga i lavori con il bonifico per detrazioni fiscali (detto “parlante”): riporta la causale, il codice fiscale di chi detrae e la partita IVA dell’impresa.
3. Per i lavori che fanno risparmiare energia invia la comunicazione all’ENEA.
4. Conserva fatture, ricevute dei bonifici e pratica edilizia.
5. Indica la spesa nella dichiarazione dei redditi: la detrazione arriva in dieci rate annuali di pari importo.

Conta la data del pagamento. Una spesa pagata nel 2026 segue le regole del 2026, anche se i lavori finiscono dopo.

Redditi oltre 75.000 euro: c’è un tetto

Dal 2025 chi ha un reddito superiore a 75.000 euro ha un tetto complessivo alle spese detraibili. La base è di 14.000 euro per i redditi tra 75.000 e 100.000 euro e di 8.000 euro oltre i 100.000; va moltiplicata per un coefficiente che dipende dal numero di figli a carico.

Il tetto riguarda anche le ristrutturazioni. Conta però la singola rata annuale, non l’intero costo dei lavori, e solo per le spese sostenute dal 1° gennaio 2025 (art. 16-ter del Testo unico delle imposte sui redditi; circolare 6/E del 29 maggio 2025).

Se vendi la casa prima dei dieci anni

Le rate non ancora utilizzate passano a chi compra, salvo diverso accordo. Se vuoi continuare a detrarle tu, va scritto nell’atto di vendita: parlane con il notaio prima del rogito.

Le rate del bonus mobili, invece, restano a chi ha sostenuto la spesa.

Sicurezza, tinteggiatura, barriere: dove rientrano

«Bonus sicurezza» e «bonus tinteggiatura» non sono agevolazioni autonome: sono nomi usati per lavori che rientrano nella detrazione per le ristrutturazioni, alle stesse condizioni (50% o 36%, fino a 96.000 euro).

• Sicurezza: porte blindate, grate, inferriate, impianti di allarme e di videosorveglianza sono detraibili come misure per prevenire furti e intrusioni.
• Tinteggiatura: è detraibile sulle parti comuni del condominio, oppure quando fa parte di un intervento più ampio di manutenzione straordinaria o di ristrutturazione. Imbiancare da solo il proprio appartamento non dà diritto alla detrazione.
• Barriere architettoniche: ascensori, rampe e montascale rientrano oggi nella detrazione ordinaria, dopo la fine del bonus al 75%.

Cosa non c’è più

• Superbonus: chiuso per i casi ordinari. Resta solo in alcune aree colpite da terremoti, per le spese sostenute entro il 31 dicembre 2026.
• Bonus barriere architettoniche al 75%: terminato il 31 dicembre 2025. Questi lavori oggi rientrano nella detrazione ordinaria per le ristrutturazioni.
• Sconto in fattura e cessione del credito: non più disponibili per i bonus ordinari.

Cosa cambia nel 2027

Con le regole oggi in vigore, nel 2027 le percentuali scenderebbero al 36% per l’abitazione principale e al 30% negli altri casi.

Il disegno di legge di bilancio 2027, presentato alla Camera a fine ottobre 2026, propone invece di confermare anche per il prossimo anno:

• 50% e 36% per ristrutturazioni, ecobonus e sismabonus, con limite di 96.000 euro per unità immobiliare;
• bonus mobili al 50% su una spesa massima di 5.000 euro.

È una proposta, non una legge. Il Parlamento deve approvarla entro il 31 dicembre 2026 e può modificarla. Aggiorneremo questa pagina quando il testo sarà definitivo.

Fonti. Legge 30 dicembre 2025, n. 199 (legge di bilancio 2026), art. 1, comma 22; decreto-legge 63/2013, artt. 14 e 16; artt. 16-bis e 16-ter del Testo unico delle imposte sui redditi; circolari dell’Agenzia delle Entrate n. 6/E del 29 maggio 2025 e n. 8/E del 19 giugno 2025; disegno di legge di bilancio 2027. Questa pagina ha scopo informativo e non sostituisce il parere di un commercialista o di un tecnico: prima di decidere, verifica il tuo caso.